Ratgeber Nebenkostenabrechnung
Wissen rund um Nebenkostenabrechnung, Hausgeld und WEG — verständlich erklärt für Vermieter von Eigentumswohnungen. Im Blog finden Sie ausführliche Anleitungen aus der Vermieter-Praxis. Im Glossar kurze Definitionen — rechtlich eingeordnet.
Erste Schritte
Wenn Sie zum ersten Mal eine Nebenkostenabrechnung erstellen, starten Sie hier.
Blog
Alle BeiträgeCO2-Kostenaufteilung seit 2023: Was ETW-Vermieter wissen müssen
Seit 2023 müssen Vermieter einen Teil der CO2-Heizkosten selbst tragen — je nach energetischem Zustand des Gebäudes 0–95 %. So funktioniert das 10-Stufen-Modell, mit Rechenbeispiel und ETW-Spezialfall.
Mieterwechsel mitten im Abrechnungsjahr: Nebenkostenabrechnung tagesgenau erstellen
Ihr Mieter zieht im laufenden Abrechnungsjahr aus, ein neuer ein? So teilen Sie die Nebenkosten tagesgenau auf — mit konkretem Rechenbeispiel, Zählerstand-Protokoll und Praxis-Tipps für ETW-Vermieter.
Hausgeldabrechnung vs. Nebenkostenabrechnung — der ETW-Vermieter Guide 2026
Sie haben Ihre Hausgeldabrechnung von der WEG erhalten und müssen daraus eine Nebenkostenabrechnung für Ihren Mieter erstellen? Wir erklären den Unterschied, welche Kosten umlagefähig sind und welche 5 Fehler ETW-Vermieter am häufigsten machen.
Glossar
Alle Begriffe12 Begriffe, gegliedert in 3 Themenfelder — kurz erklärt, rechtlich eingeordnet.
Grundbegriffe (5)
- AbrechnungszeitraumWarum er höchstens zwölf Monate umfassen darf.
- BetriebskostenabrechnungDer korrekte Begriff für die Nebenkostenabrechnung.
- NebenkostenabrechnungWas hineingehört — und welche Frist gilt.
- NebenkostenvorauszahlungDer monatliche Abschlag — und wie er verrechnet wird.
- VerteilerschlüsselNach welchem Maßstab die Kosten verteilt werden.
WEG (2)
Recht (5)
- § 2 BetrKVDie 17 umlagefähigen Kostenarten im Überblick.
- § 556 BGBDie zentrale Norm samt 12-Monats-Frist.
- Heizkostenverordnung (HeizkostenV)Warum Heizkosten nach Verbrauch abgerechnet werden.
- Nicht umlagefähige KostenWelche Kosten der Vermieter selbst trägt.
- Umlagefähige BetriebskostenWas Sie auf den Mieter umlegen dürfen.
Fragen
Alle FragenDie wichtigsten Einstiegsfragen — mit Verweis auf den passenden Glossar- oder Blog-Artikel.
01Was ist eine Nebenkostenabrechnung?
Eine Nebenkostenabrechnung weist Ihrem Mieter die im Mietvertrag vereinbarten umlagefähigen Betriebskosten für einen Abrechnungszeitraum aus. Sie ist die Grundlage für Nachzahlung oder Erstattung. → Vollständige Definition im Glossar
02Worin unterscheidet sich Hausgeld von einer Nebenkostenabrechnung?
Hausgeld zahlen Sie als Eigentümer an die WEG. Die Nebenkostenabrechnung erstellen Sie für Ihren Mieter und legen darin nur die umlagefähigen Posten um. → Im Blog ausführlich erklärt
03Welche Kosten darf ich auf den Mieter umlegen?
Umlagefähig sind die 17 in § 2 BetrKV abschließend genannten Betriebskosten — sofern sie im Mietvertrag wirksam vereinbart sind. → Komplette Liste im Glossar
04Wie lange habe ich Zeit für die Abrechnung?
12 Monate ab dem Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Nach dieser Frist sind Nachforderungen ausgeschlossen — ein Guthaben des Mieters bleibt aber auszuzahlen. → § 556 BGB im Glossar